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EGA BAU


Deutschland GmbH

Unsere Kriterien zum Ankauf einer Immobilie
 
Wohnimmobilien      
  • Nachhaltige Ist-Miete / möglichst unter dem jeweiligen Standortindex/ nicht höher
  • Eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte gegeben sein/ kein Einwohnerschwund
  • Max. 10 % Leerstand/ nur in spez. Fällen wenn der Leerstand schnell zu heben ist auch mehr
  • Max. 10 % Renovierungstau auf den Nettokaufpreis

Wohn/Geschäftsimmobilien

  • Zusätzlich zu den obigen Kriterien
  • Mindestens 5 Jahre LZ der Gewerbemieter
  • Nachhaltige Vermietbarkeit der Gewerbeflächen sollte gegeben sein

Einzelhandelsimmobilien

  • Gute Ankermieter
  • Mindestens 5-10 Jahre Vertragslaufzeiten
  • Nachhaltige Ist-Mieten/nachhaltige Vermietbarkeit/siehe Standortindex
  • Max. 10 % Leerstände, bei höheren Leerständen nur wenn diese leicht zu heben sind und keine hohen Leerstandskosten verursachen
  • Möglichst kein Renovierungsstau, in  Leerstandsflächen ok, aber nicht mehr als max. 10 % auf den Netto Kaufpreis

Büroimmobilien

  • Gute Ankermieter
  • Mindestens 5-10 Jahre Vertragslaufzeiten
  • Nachhaltige Ist-Mieten/nachhaltige Vermietbarkeit/ siehe Standortindex
  • Max. 10 % Leerstände, bei höheren Leerständen nur wenn diese leicht zu heben sind und keine hohen Leerstandskosten verursachen

  • Möglichst kein Renovierungsstau, in Leerstandsflächen ok, aber nicht mehr als max. 10 % auf den Netto Kaufpreis
 
Hinweis

Der Ankaufspreis incl. aller Kaufnebenkosten muss mindestens 2 Faktoren ( Faktor = Jahresnettomiete ) unter dem Marktwertgutachten liegen.

Sollten Renovierungsarbeiten sofort notwendig sein um die Ist-Mietsituation aufrecht zu erhalten, müssen diese Kosten im Ankaufspreis enthalten sein.

Das ist nicht der Fall, wenn dies geschieht, um Leerstände zu heben.